Новый закон Флориды об аренде: что Realtor должен знать о HB 1293

С 1 октября 2026 года во Флориде вступает в силу новый закон CS/HB 1293 — Fraudulent Entry of Residential Dwellings, направленный на борьбу с мошенничеством при аренде жилой недвижимости. Закон был подписан губернатором Флориды и получил номер Chapter 2026-143.

Новый закон вводит отдельное правонарушение — Fraudulent Entry of a Residential Dwelling Unit, то есть мошенническое получение права владения арендованным жилым помещением.

Речь идет о ситуациях, когда человек сознательно и намеренно получает во владение жилую недвижимость, используя ложную информацию о своей личности или поддельные документы.

К таким действиям относятся, в частнос

К таким действиям относятся, в частности:

• предоставление в rental application заведомо ложной письменной информации о личности заявителя;

• предоставление поддельного, фиктивного или фальсифицированного driver license или ID;

• использование поддельного bank statement;

• предоставление поддельного paystub;

• выдача себя за другого человека, на имя которого подается заявление на аренду.

В соответствии с новым законом подобные действия при установленных законом обстоятельствах могут квалифицироваться как felony третьей степени.

Что происходит с договором аренды?

Изменения касаются не только уголовной ответственности.

Fraudulent entry также добавляется в законодательство Florida landlord-tenant как нарушение, при котором landlord может прекратить rental agreement без предоставления арендатору возможности исправить нарушение.

После получения предусмотренного законом уведомления о прекращении договора арендатору предоставляется 7 дней с момента доставки уведомления, чтобы освободить помещение.

При этом закон прямо предусматривает применение этого основания независимо от того, было ли уже начато уголовное производство.

Почему это важно для Realtor?

Rental fraud — это не только проблема landlord или property management company.

Realtor часто находится непосредственно между сторонами сделки: принимает документы, сопровождает rental application, взаимодействует с listing agent, landlord, tenant и association.

Поэтому специалисту важно понимать, какие документы предоставляются в рамках сделки, какие изменения происходят в законодательстве и какие последствия может иметь предоставление недостоверной информации.

Профессиональная работа в недвижимости не заканчивается в день получения лицензии.

Лицензия — это только начало

Законодательство, формы, процедуры и требования рынка недвижимости Флориды постоянно меняются.

Именно поэтому в AUDRA Real Estate & Business Academy мы рассматриваем получение лицензии не как конечную цель, а как первый этап профессионального развития.

Наша задача — не просто подготовить студента к экзамену. Мы хотим, чтобы будущие специалисты понимали реальную практику работы в сфере недвижимости и продолжали следить за изменениями, которые непосредственно влияют на их профессию.

Мы следим за обновлениями законодательства Флориды и рассказываем о наиболее важных изменениях нашим студентам и читателям.

AUDRA Real Estate & Business Academy

От лицензии до успеха в профессии.

Материал носит образовательный и информационный характер и не является юридической консультацией.